Строительный рынок труда в Москве: вакансии, зарплата, карьера
Конец весны - начало лета. Время не только кошачьих песен и перелетных птиц, но и начала строительного сезона. Для автора грубым и зримым доказательством последнего служит свежевырытый котлован под окнами. Больше новых объектов и рабочих мест - шире возможности выгодного трудоустройства. Значит, пора рассказать о том, что может ждать специалистов-строителей в этом году.
О чем говорит рынок
Москва строилась всегда, по крайней мере на нашей памяти. Строительство - одна из немногих отраслей экономики города, не испытавших падения в начале бурных 90-х. Нельзя сказать, что это был период расцвета, но немалый спрос и высокие, даже по мировым меркам, цены на недвижимость стимулировали появление новых застройщиков и поддерживали существование уже имевшейся индустрии.
Кризис 1998 года не мог не сказаться на рассматриваемой сфере. Платежеспособность населения и предприятий снизилась, иностранные компании увольняли персонал и за-крывали московские представительства, спрос и цены упали, объемы строительства сократились.
В 2000 году рынок ожил: сильно возросла потребность в жилье и офисных площадях. В результате с середины 2000 года в Москве стали расти цены на недвижимость, к весне 2001 года составив 20-25%. Так, квартира в Марьино, стоившая позапрошлой весной 400 долларов за квадратный метр, через год продавалась уже за 500 долларов. А поднялись цены - выгоднее стало строить, стали больше строить - повысился спрос на строителей.
И действительно, самым ярким событием прошлого лета был резкий скачок числа строительных вакансий. Понятно, что строить удобнее в теплое время года, поэтому с весны регулярно увеличивается число рабочих мест. Однако спрос на строителей не только подскочил на 37% относительно зимних месяцев, но и на 16% перекрыл показатели лета 2000 года.
Зимой темп роста цен замедлился, но аппетиты на жилье и офисы не удовлетворены и весной опять можно ждать повышения рейтинга строителей, хотя и не столь бурного, как в 2001 году.
Сначала о том, какие типы компаний в строительной индустрии действуют и какие рабочие места существуют.
Кто нам дом построит
При сотворении мира вначале было слово. Началом строительства нового объекта является замысел. Носителем и финансовым гарантом идеи возведения нового жилого здания, микрорайона, офисного центра или гостиницы выступает заказчик - инвестиционная или девелоперская компания, доверенная организация правительства Москвы. Специализированные подразделения заказчика обычно готовят необходимый для выделения земельного участка и начала деятельности пакет исходно-разрешительной документации, бизнес-план, заказывают проект будущей постройки.
После получения требуемых резолюций и решения вопросов финансирования наступает черед выбора генерального подрядчика - крупной строительной организации, берущей на себя обязательства выполнить весь комплекс работ с нужным уровнем качества, в заданные сроки и за определенную сумму. Поиск генподрядчика часто осуществляется путем проведения тендеров среди заинтересованных фирм.
Как правило, одно предприятие не в состоянии освоить все виды деятельности, и поэтому на помощь приходят специализированные подрядные организации. Те, в свою очередь, могут перепоручить некоторые операции субподрядчикам и так далее. В результате вырастает структурное дерево, для сложных объектов - раскидистое. Построенное надо сохранить и правильно эксплуатировать, а в случае нужды и отремонтировать. Такие задачи решают службы эксплуатации и ремонта зданий, промышленных объектов, по своим функциям и кадровому составу родственные строительным фирмам.
Должности и профессии
Каждый этап описанного процесса подключает к делу разных специалистов. На подготовительно-проектной стадии первую скрипку играют руководители и главные инженеры проекта, специалисты по согласованию, менеджеры, начальники договорных, планово-экономических отделов, отделов развития и проектировщики. Затем основная тяжесть переносится на плечи руководителей строительства, производственно-технические отделы, начальников участков, прорабов, инженеров, сметчиков и рабочих. Руководство, координация и контроль за всеми работами осуществляются директорами, заместителями и главными инженерами строительных организаций.
Абсолютным лидером по количеству рабочих мест являются инженерные позиции. Инженеры-строители, проектировщики и сметчики составляют половину таких вакансий. Это, так сказать, младший офицерский состав строительной армии.
Сметчик - единственная (за исключением рабочих-отделочников - маляров и штукатуров) профессия, где преобладают женщины. Их аккуратность и исполнительность нужны для безошибочного заполнения сметной документации, как правило при помощи компьютерных программ.
Сочетание "инженер-строитель" применимо и к специалисту по согласованию, и к электрику. Главные обязанности первого - оформление, ведение и согласование документации, а также контроль за качеством и приемка работ. Здесь необходимы знание технологии работ, оборудования и материалов, СНиПов и ГОСТов, строительной документации.
Технических работников высокого уровня: главных инженеров, начальников отделов - требуется в 2,5-3 раза меньше, чем рядовых инженеров. Профессиональный опыт и знания у них, естественно, богаче, а функции - шире за счет руководящих, административных и некоторых экономических задач, взаимодействия с контролирующими органами, заказчиками и подрядчиками. Среди главных инженеров выделим две особые категории: главные инженеры проектов (ГИПы) и главные инженеры промышленных объектов. В обязанности последних входит организация экс-плуатации и проведение текущего ремонта зданий и оборудования предприятий. ГИПы же отвечают за разработку проектно-технической документации и осуществляют авторский надзор за возведением объекта.
Непосредственно ведением работ на строительной площадке занимаются начальники участков и прорабы. Это боевые офицеры строительной армии, просоленные практики, которые должны совмещать знание современных технологий, оборудования и материалов с организаторскими способностями и умением доходчиво объяснить рабочим суть задания. Они составляют только пятую часть всего "генеральско-офицерского" состава, но именно такие позиции - самые дефицитные, в них ощущается явная нехватка.
"Генеральский" корпус представлен директорами и заместителями строительных фирм, которые задают стратегию и тактику развития, координируют все направления деятельности. Второй эшелон управленцев состоит из руководителей и начальников объекта или проекта. Решением узких задач занимаются менеджеры соответствующих отделов. В целом эта категория работников, конечно, должна знать строительные технологии, нормы и правила, но основная их функция - управленческая: разработка планов, сбор документации, взаимодействие с инвесторами, заказчиками, проектировщиками, подрядчиками, проведение тендеров, контроль за выполнением работ. На долю генералитета приходится около 15% вакансий.
Рядовой состав (рабочие), как обычно, по численности превышает офицерский. Наибольшим спросом пользуются отделочники (штукатуры, маляры, плиточники), монтажники, сварщики, несколько ниже котируются электрики, плотники, столяры, сантехники и слесари, еще меньше востребованы бетонщики, жестянщики, каменщики, машинисты строительной техники (башенных и автокранов, экскаваторов). Отметим высокую конкуренцию в борьбе за рабочие места, обусловленную наличием целой армии приезжих из регионов России и ближнего зарубежья.
Оплата труда
Перейдем к волнующему вопросу заработной платы в строительстве. Основной ее формой является оклад. Кроме фиксированной ставки иногда применяется система стимулирующих доплат - премий (для управленцев - бонусов). Чаще всего они имеют место для руководителей проектов, проектировщиков, директоров и заместителей, реже - для главных инженеров, начальников отделов, участков и прорабов, очень редко - для исполнителей.
Первое место в рейтинге средних окладов занимают ставки директоров и их заместителей. При этом зарплаты топ-менеджеров генподрядных, иностранных компаний, организаций-заказчиков, фирм, занимающихся высотным, монолитным строительством, достигают 3000 долларов и выше. В то же время оплата руководителей обычных строительных организаций - ниже средней, а при небольших объемах работ и эксплуатации объектов она опускается до 400-600 долларов.
Зарплаты управленцев второго эшелона разбиваются на две основные части. В диапазон ниже 900 долларов попадают оклады начальников объекта и руководителей проекта, основные обязанности которых связаны с подготовкой документации, согласованиями, расчетами стоимости, ведением переговоров. К элитным (до 1500 долларов) относятся ставки специалистов компаний, выполняющих функции заказчика. Материальное поощрение менеджеров отделов развития располагается обычно в пределах 400-600 долларов.
Оплата труда главных инженеров тоже неоднородна и состоит из двух отделов - до 700 долларов и выше (максимально - 1500 долларов). В нижний попадают оклады ГИПов и главных инженеров производственных организаций, основные функции которых связаны с эксплуатацией оборудования и инженерных сетей. В верхний - зарплаты главных инженеров строительных фирм. Максимальна она у специалистов инвестиционных компаний, торговых фирм, осуществляющих строительство новых магазинов, а также предприятий, применяющих современные технологии строительства.
Диапазон реальных зарплат других специалистов (начальников отделов и участков, прорабов и инженеров) тоже широк. На уровень оплаты труда оказывают влияние несколько факторов. Первый из них - величина объемов выполняемых работ. Так, оклады выше в генподрядных, чем в подрядных и субподрядных организациях. Второй фактор - вид деятельности. Эксплуатация и ремонт, проектирование и прокладка инженерных сетей оцениваются ниже, чем общестроительные и монтажные процедуры. Важны также степень элитности возводимых зданий, применение современных технологий. Кроме того, зарплаты в иностранных компаниях обычно выше на 30-50%, однако число таких рабочих мест невелико.
Труд строителей оплачивается, как правило, сдельно, в размере от 5 до 10-15 тыс. рублей. Более престижные зарплаты (около 300 долларов и выше) начисляются монтажникам сложного оборудования, рабочим-универсалам, отделочникам по европейскому стандарту, бетонщикам монолитного строительства.
В целом строительный комплекс Москвы привлекателен для специалистов - работает устойчиво, а оплата труда выше, чем в большинстве других производственных отраслей мегаполиса. Так что дерзайте, ищите работу по себе. Кто ищет, тот всегда найдет.
Алексей КАСИМОВСКИЙ, аналитик проекта "Персонал-911" группы компаний "Топ-Менеджмент Консалт", 31.05.2002